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住建局下属企业 热卖“图纸房”

来源:消费日报网 作者:鲁京 人气: 发布时间:2018-12-11
摘要:近年来,国家连续出台多条政策,逐步规范房地产市场的有序发展。然而,一些有悖国家相关规定的“小动作”却一直存在于商品房项目的销售环节。建设部、发改委、工商总局也联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》,重点打击商品房交易中那些未取得商
         消费日报网(河南讯) 近年来,国家连续出台多条政策,逐步规范房地产市场的有序发展。然而,一些有悖国家相关规定的“小动作”却一直存在于商品房项目的销售环节。建设部、发改委、工商总局也联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》,重点打击商品房交易中那些未取得商品房预售许可证擅自销售或以内部认购、排号、定向出售、认筹、发售会员卡、收取订金等名目变相预售商品房形式收取费用的违规行为。
                                                               
(宛东·飞凤雅居宣传页)
近日,南阳市唐河县准购房者反映称,唐河“宛东·飞凤雅居”项目刚开始挖地基的情况下让购房者交钱排号,开发商五证不全就凭借规划图、户型图在社会公开认筹销售商品房,让购房者交4万抵5万、8万抵10万元排号费,严重违反国家相关政策法规,扰乱了当地房产市场的正常秩序。该准购房者质疑,“宛东·飞凤雅居”项目未取得商品房预售许可证变相销售的行为,涉嫌非法融资。
为此,记者针对该楼盘违规认筹收取诚意金一事实地调查了解。据资料显示,“宛东·飞凤雅居”是由河南宛东建筑安装工程有限公司开发建设,项目位于唐河县飞凤路与新春路交汇处向东二百米左右。
                                             
(VIP卡、收据)
12月2日,记者以购房者的身份来到“宛东·飞凤雅居”营销中心,一位销售人员热情的向记者介绍了楼盘的规划、环境、户型、配套等基本情况。“宛东·飞凤雅居”项目有8层、11层共建11栋楼,户型有两室、三室、四室等多种户型,面积91-148㎡都有,项目设计规划为低密度园林社区。现在一期正在排号认筹,有优惠活动。
记者:怎么排号的?有什么优惠活动?销售人员:现在是交4万当5万、8万当10万元办理vip排号,如果开盘时候选到房就转成定金,选不到房全额退还。咱们开盘的时候是按排号顺序选房,不是摇号,所以先排号就能先选房。
记者:均价多少钱?销售人员:均价在五千七八,具体价格开盘当天公布,到时候要看你选什么户型楼层一房一价。
记者:现在有多少客户排号的?销售人员:“现在订的很多,到目前排到700多号,去掉空号差不多有500多号了。因为咱们开发商是住建局二级单位,所以好多客户、政府关系户都有排号的。”
“如果开盘当天没选到合适的房,排号费全额退还。咱们这可以直接刷卡给你开收据签协议,开盘当天只对排号的客户按顺序进行选房签合同,不接待新客户。小区是一小、三小学区房,到时候拿网签合同孩子就可以直接报名上学了。”销售人员说;
记者:什么时间交房?销售人员:项目现在正在挖地基,建设周期两年时间,具体交房时间合同为准?
                                                 
(协议书)
记者:可以看下排号的协议和预售许可证吗? 销售人员:“VIP排号协议书,收据都有,收据盖开发商公章。预售许可证等正式开盘的时候都有,现在没有开盘,只是先排号,不缴首付。没预售证也没事,开发商是住建局二级单位,宛东公司一共开发11个小区,又是住建局的下属单位,这您放心。”
在售楼处门口记者询问一对中年夫妻:“咱们在县城做小生意的,主要是为了孩子来城里上学方面,感觉“宛东·飞凤雅居”户型、老城区、交通方便、学区房、宣传环境也不错。我们是11月中旬排的号,今天陪一个朋友来看的。那天过来排号人挺多,当时稀里糊涂的排了号,不知道有没有预售许可证,现在不排号估计开盘后就没房了。”男子笑着说;
记者在售楼处仔细观察,没有在任何位置张贴“宛东·飞凤雅居”的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等相关证件。
随后,记者在“宛东·飞凤雅居”项目地现场看到被围起来的围挡工地,项目才刚刚挖基础。售楼处却公开让购房者排号交费办理VIP卡,这不就是典型的违法销售“图纸房”吗?
唐河县 “宛东·飞凤雅居”项目作为住建局二级单位宛东安装工程有限公司开发的项目,不顾国家的房屋预售相关法律法规及有关政策,违法违规让购房者缴费排号办理VIP卡。销售手段陷阱多,宣传信息是否对称,让购房者心里如何才能踏实?
对于此事,记者联系了唐河县房产开发管理局;办公室回应该单位没有执法权,房地产市场销(预)售监管职能权利不属于我们。
为了保障老百姓合法权益不被侵犯、受骗,更是为了维护房地产市场健康有序的发展,国家出台了《商品房销售管理办法》,对房屋预售的方式以及预售资格更是作出了明确规定。“房地产开发企业未取得《商品房预(销)售许可证》前,不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房,不得收取购房人的购房款、订金等费用。”禁止违规预售期房,严防各种房地产违规乱象的精神已经被强调了很多年,文件先后出台了一批又一批,但一边是三令五申,一边却仍屡禁不止。
12月7日,自称“宛东·飞凤雅居”负责销售的黄(音)经理回复:“飞凤雅居排号的事情是事实,主要是为公司员工谋福利做的内部排号。公司是住建局的二级单位,真对内部员工及员工的亲属排号,开盘时发现不是员工再清退。”   
 而且,在违规排行期间,开发商把自身是住建局下属企业作为重要卖点,以此来博取当地购房群众的信任并狂揽资金。当地政府及房产管理部门对此却熟视无睹。
“宛东·飞凤雅居”项目无证售房,竟让购房者缴纳大额排号费,全城宣传VIP排号,唐河县房产管理部门为何监管不到?因为是住建局的下属企业?还是失职、无视?一旦出现楼市崩盘,成了“烂尾楼”或者楼盘被停止开发,购房者利益如何才能得到保障?
针对该项目经理所说,飞凤雅居项目是否可以内部排号?如果内部排号是否涉及非法融资建房?等等一系列问题将在后续继续深入关注。
来源:消费日报网 http://www.xfrb.com.cn/html/guanzhu/jingjiguancha/fangchanloushi/443299.html

责任编辑:思远

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