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安徽亳州:远大紫京府被指延期交房且房屋质量堪忧

来源:未知 作者:鲁京 人气: 发布时间:2020-04-26
摘要:“远大地产将延期交房推脱为政府环保管控所致,无证交房逃避后期违约责任,且房屋质量堪忧,存在诸多问题。”日前,安徽亳州远大紫京府小区的业主们致函有关部门如是说。
       当前,质量强国已经成为国家发展战略。全面开展质量监督管理,大力实施诚信体系建设,具有非常重要的现实意义。而作为人们生活中最重要的场所之一的住宅,它的质量问题,直接关乎民生,影响住户的正常生活,由此引起的纠纷,也严重影响社会的和谐稳定,应当引起相关职能部门的足够重视。“远大地产将延期交房推脱为政府环保管控所致,无证交房逃避后期违约责任,且房屋质量堪忧,存在诸多问题。”日前,安徽亳州远大紫京府小区的业主们致函有关部门如是说。
       其一,将延期交房推脱为政府环保管控所致,推卸责任,忽悠业主。
      2017年,远大地产首入亳州,接连拍下南部新区77#、78#、79#三个地块,即目前的国宾府、紫京府、玖珑府三个小区。其中,紫京府率先于2017年12月开盘,且合同规定于2020年1月1日交房。在2019年12月中旬,有业主陆续收到远大开发商以书面形式邮寄的《延期交房通知书》。   

       在《延期交房通知书》中,把竣工验收备案手续未得到相关部门审批通过,归咎为政府环保管控原因,且描述为“不可抗力”因素。以下为市环保委出台的相关文件及实施时间:
       2017年12月8日10:30,针对环境好转,市环保委发布公告解除12月5日发布的文件《重污染天气黄色预警,终止Ⅲ级应急响应》。
       2018年4月23日,针对《亳州市2018年度蓝天保卫战实施方案》,市环保委发布文件《控煤、控气、控车、控尘、控烧,亳州打响蓝天保卫战!》;10月6日12时,针对早晚颗粒物污染,提高作业标准,强源头控制,市环保委发布文件《启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》;10月15日20时,针对早晚颗粒物污染,提高作业标准,强源头控制,市环保委发布文件《关于启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》;10月18日9时,针对空气质量好转,市环保委发布文件《关于解除亳州市不利气象条件下临时管控》;10月21日21时,针对本地污染累积及西部传输,市环保委发布文件《关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知》;11月1日20时,根据中国环境监测总站,省级环境监测中心,省环境监测中心预测预报,市环保委发布文件《亳州市重污染天气预警公告 》;11月5日24时,针对空气质量好转,市环保委发布文件《亳州市解除重污染天气黄色预警公告 》;11月8日0时,针对省环境监测中心预测预报,市环保委发布文件《亳州发布重污染天气橙色预警,启动II级响应!》;11月16日9时,针对市环保局、市气象局及PM2.5 专家小组会商结果,市环保委发布文件《关于解除重污染天气橙色预警的通知 》;11月18日20时,针对天气污染反弹原因,市环保委发布文件《轻度污染来袭 我市启动不利气象条件下的轻中度临时性管控》;12月9日,针对2017年6月国务院新修订的《建设项目环境保护管理条例》第十七条规定,市环保委发布文件《关于不再受理建设项目竣工环保验收行政许可的函》。
       而政府部门及律师说法是:“按照亳州行情及相似案例,即使走法律程序起诉开发商,也会把违约天数扣除相应环保天数(90—155天)。”试问,这到底让我们广大业主怎么办?这是否涉嫌官官相护抑或层层包庇?
       业主们一致认为,对于环保问题,近年来且是每年,市环保委都会出台相关公告、措施、方案等,对环境进行管控,旨在提高空气环境质量以及监督或整顿施工环保不达标的相关单位。环境管理是国家环境保护部门的基本职能,其目的在于保证经济得到长期稳定增长的同时,使人类有一个良好的生存和生产环境。
       环境管控是全国性的一项措施,甚至是联合国主导的全世界性的,国家一直很重视,且国家环保督察组都会抽点视察。作为开发商进驻亳州,应该对环境管控早有预判,且合理安排自己的作业时间,并在施工过程中使自己的环境达到国家标准,按时完工,积极履行与广大业主的合同约定,而不是推卸责任,忽悠业主。
       其二,无证交房逃避后期违约责任,且钻新冠疫情空子。
       2020年3月,有业主陆续收到远大开发商以书面形式邮寄的《交房通知书》,通知自2020年3月31日起陆续交房。待交房日期时,业主陆续去收房,发现开发商证件不齐全,不具备交房条件,却明目张胆交房,且交房流程霸道、蛮横。当地相关部门对此视而不管。
      “三书一证一表”不齐全。2020年3月31日时,只有部分楼栋具有《竣工验收备案表》。截止到2020年4月21日,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》并不具备。但是即使证件不全,开发商依然光明正大的交房,并告知收房业主“可以选择现在收房,也可以选择后期证件齐全时收房”,“交房不存在任何违约,你们有本事打官司或通过其他途径,只要你们胜诉法院判定违约,我们就赔偿”。
       业主们一致认为,小区是一个整体,开发商在并未全部竣工且并未取得整体综合查验通过的前提下,选择无证提前交房,即借助“政府查环保”、“新冠疫情”作为挡箭牌,逃避后期的更长时间的违约责任。
       其三,房屋质量堪忧,存在诸多问题。
       自2020年3月31日即开发商所谓的交房日期始,截止到2020年4月21日,由于部分业主子女上学及部分业主急需收房结婚等因素,部分业主不得不收房。但是,业主收房验房后,发现房屋质量堪忧,存在诸多问题。已收房业主普遍存在墙面空鼓的问题,部分业主存在下水道堵塞、横梁弯曲、窗户周围空鼓、墙面掉水泥等问题。
       对于业主在收房验房时发现房屋质量所存在的问题,开发商的整改流程很是霸道:一是出卖人带领业主去查房验房;二是业主发现问题处标识并告知出卖人;三是出卖人告知业主可以先交钱收房,后维修处理;四是对于发现问题且仍然交钱收房的业主,出卖人告知:他们优先对其房屋进行维修(维修时间不确定,先统计记录)。强制收房业主签订单方面不平等协议,协议仅仅规定了出卖人的权利和买受人的义务,即“不平等条约”(并没有约束出卖人的义务,如办理产权证违约和房屋质量出现问题等的责任)。对于发现问题选择暂不收房的业主,出卖人告知:他们将不会对其房屋进行维修(何时交钱收房,何时开始安排维修)。
       业主们一致认为,房屋存在质量问题,到底是怎样通过相关单位质量检测的?同时,为何不第一时间出示《竣工验收备案表》,等广大业主质疑时方匆忙办理该证书。对于此证书的来源渠道,业主存在疑问。
       既然房屋质量普遍存在问题,开发商就应该立刻停止交房活动,并尽快对本小区所有房屋进行质量彻底检查,以确认到底是什么原因导致,是否影响居住业主的人身安全等。且更不应该以维修先后顺序为由,强迫及诱导业主交钱收房,且由于房屋维修导致业主收房时间延迟的,出卖方应属于违约,需对业主进行赔偿。如若长期不维修,业主无法收房,业主有权对该房屋进行退房。              
       为固定证据,业主们对合同约定质量问题事项及验房拍摄的部分画面予以留存,包括业主砸开空鼓墙面的画面,砸开飘窗的画面,砸开窗户、窗户四周空鼓的填充物视频截图,查房验房发现自家几面墙都是空鼓和裂,砸开空鼓墙面的视频截图,拍照梁的画面,拍照水龙头墙面画面,验房时用手抠墙面、墙面掉水泥的画面,如此等等。
       住宅工程质量涉及千家万户,涉及群众的切身利益,关乎国计民生大事。作为知名房业,牢记“工程质量,百年大计”,视质量为企业的生命,诚信为企业的灵魂,以高度负责的态度,增强质量意识,促进质量提升,努力建设好每一项工程,就是落实国家质量强国战略的重要内容。希望远大地产能够认真履行企业质量主体的责任,真诚倾听业主诉求,积极回应业主呼声,妥善处理远大紫京府小区存在的一系列问题,切实维护广大业主的正当权益。

 
 
责任编辑:新华

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