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恒大多地项目“无理由退房”难落实 部分购房者胜诉仍无法及时追

来源:未知 作者:鲁京 人气: 发布时间:2020-10-21
摘要:导语:即使与恒大对簿公堂胜诉后仍无法追回房款,恒大“无理由退房”并没那么容易。
恒大多地项目“无理由退房”难落实 部分购房者胜诉仍无法及时追回房
       导语:即使与恒大对簿公堂胜诉后仍无法追回房款,恒大“无理由退房”并没那么容易。
       “大不了可以退”,此前中国恒大(03333.hk,以下简称“恒大”)等开发商推出的“无理由退房”等活动给不少购房者在面对优惠“诱惑”时吃下了定心丸。
       不过真的那么容易退吗?近期,有来自廊坊、东莞、佛山等各个城市的购房者向记者反映恒大“无理由退房”在真正实施的时候却是困难重重,几十万、上百万的房款历经1年甚至2年时间也无法追回。
       从购房者反映的情况来看,他们均与恒大签署过《无理由退房协议书》,但协议书上却标明退房需要满足“购房者需交满房款的30%并办好按揭贷款,或者全款付清”等条件。也就是说,“无理由退房”并不是无条件退房。
       甚至,就算是满足所有的退房条件,购房者想要退房也是困难重重,被一拖再拖。一位惠州恒大雅苑购房者李先生告诉记者,他在迟迟无法拿回退房款的情况下,于今年4月28日向广东省惠东县人民法院提起诉讼,法院判决恒大方退回房款,但至今李先生的近57万购房款仍未退回。
       退房难 胜诉仍无法及时追回房款
      上述惠州恒大雅苑的购房者李先生向记者表示,自己2019年3月31日冲着恒大的“无理由退房”和恒房通上的“优惠”宣传购买了惠州恒大雅苑(二期)的房子,房款总价近57万元。
      据了解,彼时恒大正在推行全员营销月的活动——买房有5大优惠,其中住宅优惠9折起,清尾盘8.3折起,商铺优惠8折起。
      不过,让李先生决定退房的原因是“买到了腰线层”。所谓腰线层就是一栋楼隔几层凸起的外立面,这样的设计让整个楼层更具有层次感,更加好看,于整个楼房而言有装饰作用。不过,美则美矣,腰线层房子自身采光却受到影响。
       “签完合同后,恒大才拿出所谓的《风险提示》文件让我签名,这时才得知自己买了‘腰线层’,之前恒大方一直未告之,也未看到任何公示”,李先生对《中国科技投资》记者表示。
       李先生向记者展示的《风险提示》文件显示“十三、十七、二十一、二十五、二十九层及五层03/04户客厅阳台外有相应装饰构件。阳台玻璃栏杆高度与标准层不同,实体反坎高度较标准层高对视野有一定影响”,李先生所购买的楼层就在29层。
       因此2019年7月,李先生向惠州恒大雅苑提出退房申请。据李先生表示,就算是按照无理由退房协议上的内容来讲,他也满足所有的退房条件,但被一拖再拖。
       “在今年3月初的时候,我又去找了恒大,那边口头答应1个月后退房,但是我让他们出具书面的东西并注明退款时限,他们不肯”,同时李先生提到,被恒大要求撤销在政府部门关于恒大雅苑的投诉。“当时答应只是(他们的)缓兵之计,因为3.15快到了”,李先生表示。
       2020年4月28日,李先生就“退房”事宜向惠东县人民法院提起诉讼。2020年7月30日,惠东县人民法院判决“惠州市华源达实业有限公司(惠州恒大雅苑开发商,以下简称“华源达实业”)于判决生效之日起10天内退还李先生购房款566873元及支付利息”。
       2020年8月26日,广东省惠东县人民法院称上述案件判决已于当日生效。也就是说,最迟在9月5日,恒大方应退还李先生近57万购房款并支付利息。
       不过,据李先生透露,截至10月14日,仍未收到退款,且恒大方并未有相关负责人出面回应。记者试图联系惠州恒大雅苑项目相关负责人,未获成功。需要提及的是,李先生此前已配合恒大方进行了合同备案解除,也就是说房子不再属于他,但恒大方仍未返还购房款。
       *图片来源:购房者提供
       记者在一个名为“恒大碧桂园退房退定金”的微信群中了解到,类似李先生这种即便通过法律程序(法院判决或调解)仍拿不到钱的购房者并不在少数。一位南安恒大御景的购房者向记者表示,法院作出判决但是一直拿不到钱,据购房者反映开发商给出的理由是“财务没有那么高的支付额度”。
       因退房而起纠纷、投诉不断
       退房难或与债务压力有关

       事实上,恒大的无理由退房宣传至今已有5个年头了,早已不是什么新鲜事。市场所集中诟病的,就是开发商营销中所宣称的各种噱头,往往到了最后并没有真正地落实,因此引发类似纠纷频繁见诸社交媒体和投诉网站。
       在微博今年的“315超话”中,关于无理由退房的投诉跟帖多达上百条,百度贴吧、天涯论坛、知乎论坛、新浪黑猫投诉上关于无理由退房的投诉也屡见不鲜,最早的可追溯到2016年。
       也有购房者在政府官网留言发声。记者发现,在人民网领导留言板上,一位罗姓购房者称于2019年8月27日办理了恒大地产集团恩平有限公司的无理由退房手续,但是直到2020年9月27日,在其多次催促的情况下仍未收到退款,该项退款金额约33万元。
       *图片来源:人民网领导留言官网
        无独有偶,在惠东县人民政府官网上,一位杨姓购房者写道“2018年9月买的房子,2019年办理无理由退房,承诺半年内退款,过程多次沟通开发商无果。2019年接近国庆节点,为迎接新中国成立70周年,只要购房者不投诉,恒大雅苑承诺10月中旬退回款项,不过2个多月后依然没有退”。
       5年时间,纠纷、投诉不断,恒大却始终将“无理由退房”作为宣传亮点。今年疫情期间,“无理由退房”更是成为恒大7.5折促销“组合拳”出现,这其中有何奥妙?
        有购房者认为,恒大无理由退房是一种夸大的宣传,欺骗消费者,套牢消费者资金。“这个无理由退房,一定要银行办理了按揭,(恒大)才肯退。就是故意诱导消费者借了房贷后再办理退房,他们就可以占用银行资金,利息由消费者承担。”一位购房者对记者如此阐述。
       购房者如是说法并非空穴来风。另据记者了解得知,购房者若想要退房普遍都要经历一年或一年半,甚至更长时间。
       需要提及的是,恒大一直被传资金链紧张,根据近几年公开资料显示其现金难以覆盖当期短期债务。2017年至2019年,恒大1年内借款分别为3564亿元、3183亿元和3721亿元;而同期现金及现金等价物为2877.2亿元、2042.1亿元和2287.7亿元。
       记者查阅最新半年报发现,2020年上半年同样如此。截至2020年6月30日,恒大的借款金额为8355亿元,其中一年内的为3957亿元,1至2年的为1954亿元,占比共计70.8%。这意味着,恒大大部分的 借款需要在1-2年内还清。而同期,恒大不受限的现金及现金等价物仅为1430亿。
       恒大无理由退房难是否与其目前面临的资金和债务压力有关?退房、退款为何长达一年以上甚至购房者胜诉了也无法拿到房款?记者致函恒大,截至发稿,对方未就此进行回应。​​​​​​​
责任编辑:瑞亭

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